【南京疫情期间物业费减免政策2020,2020年南京物业费新规】

疫情期间业主可以拒交物业费吗?

1 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。

2
、业主不能以疫情为由 拒交物业费 
。 （1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期
，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 （2）若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

3、综上所述，疫情期间物业费一般不减免
。业主应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业费 ，以支持物业公司的正常运营和疫情防控工作。

4 、业主在此情况下可以拒缴物业费，但需通过合法途径主张权利
，而非直接拒缴 。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务，大门敞开
、未登记外来人员、车辆随意停放 、商贩自由进出 ，导致摩托车丢失
、防盗门被撬等安全问题
。

疫情期间物业费可以减免吗

1、疫情期间
，部分地区曾发布倡议书，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费 ，但此类倡议不具有强制性
，最终是否减免仍取决于双方协商结果。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施，可能向物业提出减免请求 ，但需提供相关证明（如失业证明 、收入减少证明等）
，并经业主委员会或全体业主同意 。

2、但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。

3
、减免疫情期间物业费于理于法均不可取 ，物业人的付出应获得回报和尊重
。

4、综上所述
，疫情期间物业费一般不减免。业主应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业费，以支持物业公司的正常运营和疫情防控工作 。

5 、疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致
，可以变更合同
。

6
、低保户认定：需提供民政部门核发的有效低保证明，减免月份较普通居民多1个月。停车费减免范围：仅针对居民名下车辆 ，商业运营车辆或非居民车辆不适用 。政策背景与目的该政策旨在缓解疫情期间居民经济压力
，通过减免固定生活支出保障基本生活需求
。

疫情期间物业费减免吗

疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费
，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施 ，可能向物业提出减免请求
，但需提供相关证明（如失业证明、收入减少证明等），并经业主委员会或全体业主同意 。

综上所述 ，疫情期间物业费一般不减免
。业主应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业费，以支持物业公司的正常运营和疫情防控工作。

但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费 。

减免疫情期间物业费于理于法均不可取，物业人的付出应获得回报和尊重。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

1 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。

2
、疫情期间物业费还是需要缴纳的 。因为疫情期间即使没有人住
，小区的物业没有停止工作，所以小区的业主还是需要缴纳小区物业费的
。

3、不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。

4
、法律分析：疫情期间虽然没有正常经营
，但是物业管理公司提供的服务是没有停止的，因此 ，建议按合同约定履行缴纳物业费的义务。当然可以与物业协商进行减免 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同
，受法律保护
。

5、然后，在房屋售出后 ，物业公司依据业主合同开始向业主收取物业费用。因此，一般情况下
，即使业主没有入住房屋，也需要按合同约定缴纳物业费 。然而 ，也有例外情况
，例如在新冠疫情期间，一些城市和社区暂停了物业费的收取 ，但这并不代表所有情况都适用
。

空置住房物业费减免政策

1 、年物业费新规下
，空置房一般不能拒交物业费，但特定情况下可以减免。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。

2
、年实施的空置房物业费新规明确
，空置房不用再交全额物业费，符合条件可享受减免。具体内容如下：减免依据：物业服务主要针对小区公共区域 ，如大门保安值守、楼道保洁打扫 、电梯运行维护等
，这些服务不会因某一户空置而停止，小区整体运营成本依然存在 ，所以业主不能以没享受服务为由完全拒交物业费
。

3、减免标准与空置时长挂钩已完成交付且未入住使用的空置住宅，物业费分两档减免：连续空置前24个月：按收费标准的70%缴纳物业费。空置超过24个月：自第25个月起至空置结束
，统一按收费标准的90%缴纳 。